UmnyeDengi.ru

Сейчас банки применяют две схемы платежей по ипотеке – аннуитетную и дифференцированную. Первая схема подразумевает погашение кредита равными частями, вторая — постоянно уменьшающимися платежами.

Вот заемщик, который идет в банк, и гадает, на какую сумму кредита он может рассчитывать.   Считает зарплату и вспоминает, что выдал ипотечный калькулятор на сайте. До этого он уже обзвонил с десяток банков и еще в несколько сходил. Везде он пытался выяснить одно и то же – как они определяют, кому сколько денег дать.  И везде отвечали примерно одинаково– платежеспособность и надежность заемщика определяют по его доходам, возрасту (то есть, если берешь кредит на 20 лет, а тебе уже 40 – это плохо, потому что, когда срок закончится, ты будешь уже на пенсии) и по размеру первоначального взноса.

Если бы у меня была белая зарплата, то за кредит я заплатил бы меньше. Банки уменьшают процентные ставки, если им предоставляется официальная справка о доходах, которая называется 2-НДФЛ. Если такой справки нет, то банки выдают собственные справки, которые должен подписать бухгалтер организации, в которой работает человек. Но, бывает и так, что они не берут в расчет то, какую зарплату написало в их справках начальство, а смотрят на общий трудовой стаж.

Два года мы прожили в съемной квартире. Уже сил никаких не было. То у хозяина сын требует квартиру обратно, и срочно надо переезжать. То на работе зарплату задерживают на два месяца - опять с хозяевами проблемы. В общем, решил взять ипотеку. Хоть и в долг, но это все же своя квартира. Там и мебель можно поставить, которая нравится, и, вообще, зависишь только от выплат.